**建银国际：今年以稳定房地产市场为首要任务，予中国海外发展“跑赢大市”评级**

建银国际在近期发布的2024年内地房地产市场总结与2025年展望报告中，明确指出今年的首要任务是稳定房地产市场。这一判断基于对市场趋势的深入分析，以及对未来经济环境的预判。报告中提到，2024年内地房地产销售额同比下跌30%，较2023年的20%跌幅进一步扩大，显示出市场依然承压。然而，2024年第四季度已显现出市场稳定的潜力，这为2025年的房地产市场稳定工作奠定了良好的基础。

在具体的企业表现上，建银国际注意到国企开发商的表现明显优于民企。2024年12月，国企开发商的销售额同比增长35%，而民企开发商的销售额却同比下降22%。这一差距主要归因于国企在土地储备补充上的积极态度，以及较低的基数效应。建银国际认为，高质量国企如保利A股、华润置地、中国海外发展等，整体表现优于市场，这些企业在2024年的合同销售同比增长高达48%。

作为中国海外发展的坚定支持者，建银国际给予了其“跑赢大市”的评级。这一评级不仅反映了中国海外发展在当前市场环境下的稳健表现，也体现了建银国际对其未来发展前景的乐观预期。中国海外发展凭借其强大的品牌影响力和良好的市场口碑，在房地产市场调整期依然保持了较强的竞争力。

宏观经济环境对2025年的房地产市场有着深远的影响。全球经济在经历了多年的波动和调整后，呈现出复杂的态势。国际贸易格局的变化、主要经济体货币政策的走向以及全球产业链的重塑，都对国内经济产生了深远影响。在这种背景下，国内房地产市场也面临着机遇与挑战。汇率波动可能影响外资对国内房地产市场的投资热情，而国内经济增长模式的转型升级，则为房地产市场带来了新的发展机遇。

货币政策和财政政策在2025年依然是影响房地产市场的重要因素。如果货币政策保持适度宽松，较低的利率水平将降低购房者的房贷成本，刺激购房需求。这对于刚需购房者而言，是一个难得的入市机会。而财政政策方面，政府对保障性住房的投入规模和方式，将直接影响房地产市场的供应结构。加大保障性住房建设可以缓解中低收入群体的住房压力，同时也可能对商品住房市场的低端产品产生一定的竞争。

人口结构和流动是决定房地产市场走向的关键因素之一。随着人口老龄化趋势的加剧，对养老房产的需求可能会呈现多样化。适合老年人居住、医疗保健设施完善、周边生活服务便捷的老年公寓等房产类型，将有更大的市场空间。同时，年轻人口的购房观念和需求也在发生变化。新一代的年轻人更加注重居住体验和生活方式的融合，他们可能更倾向于选择交通便利、周边文化娱乐设施丰富的房产。

2025年，科技的飞速发展将深刻改变房地产市场的面貌。在建筑领域，新材料和新技术的应用将提高房屋的质量和性能。智能家居系统的广泛应用将使住宅更加智能化和便捷。从房产的设计角度来看，绿色环保理念将贯穿始终，更多的房产项目将采用自然通风、采光设计，同时配备雨水收集、太阳能利用等设施。这将满足居民对环保生活的追求，提升居住品质。

互联网技术的发展也将对房产交易产生重大影响。线上房产交易平台将更加成熟和规范，购房者可以通过虚拟现实（VR）、增强现实（AR）等技术实现远程看房。这不仅提高了交易效率，还降低了看房成本。同时，大数据和人工智能在房产市场的应用将更加深入。开发商可以利用大数据分析来精准把握市场需求，进行项目定位和产品设计；金融机构可以通过人工智能算法更准确地评估贷款风险，为购房者提供更合适的金融方案。

政策调控始终是房地产市场的重要稳定器。到2025年，房地产政策将继续坚持“房住不炒”的定位，并在此基础上实施更加精准化的因城施策。对于房价上涨压力较大的热点城市，限购、限贷、限售等政策可能会持续存在，并根据市场情况进行动态调整。此外，房地产税在2025年可能会在更多城市试点并逐步推广，这将改变房产的持有成本，对投资者产生较大影响。

不同区域的房地产市场在2025年将呈现出明显的差异。一线城市由于其经济、文化、教育和医疗等资源的高度集中，房地产市场依然具有较强的吸引力。然而，随着城市发展空间的逐渐饱和，城市更新将成为一线城市房地产市场的重要组成部分。二线城市在2025年的房地产市场表现将更加分化。一些经济发展迅速、产业结构优化、人口吸引力强的二线城市，如成都、武汉、杭州等，房地产市场有望持续繁荣。而一些产业发展滞后、人口流失的二线城市可能面临房地产市场的调整压力。

展望未来，建银国际认为中国海外发展在稳定的市场环境下，有望继续保持其竞争优势。其强大的品牌实力、丰富的项目储备以及良好的市场口碑，将为其在未来的市场竞争中提供有力的支持。同时，随着国内房地产市场的逐步稳定和转型升级，中国海外发展也将迎来更多的发展机遇。建银国际对其“跑赢大市”的评级，不仅是对其过去表现的认可，更是对其未来发展的期待。

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